في روايتها الثالثة لهاري بوتر ، "سجين أزكابان" ، ج.ك. تقدم رولينغ عشيرة صامتة غامضة من المخلوقات الشوكية المغطاة بالعباءة القادرة على انتزاع السعادة وكل الأفكار الجيدة من أي شخص في وجودها. أدى التعرض المطول لهذه آلات الحصاد القاتمة ، المسماة Dementors ، إلى الجنون أو الموت حتى للأفراد الأكثر بهجة. في عالم تأجير المعدات ، أقرب الأشياء إلى Dementors هم المؤجرون الذين يفقدون الثقة في المستأجرين المتخلفين عن السداد. إذا واجهت شركتك تقصيرًا وشيكًا في السداد ، فهناك العديد من الإجراءات التي يمكنك اتخاذها لتحسين فرصك في اجتياز هذا الموقف المؤسف.
كما هو الحال في معظم المواقف التي يمكن أن تخرج عن نطاق السيطرة ، فإن التواصل الفعال بين المستأجر والمؤجر مهم للغاية. في بداية عقد الإيجار ، أنت مهتم بشكل أساسي بالحصول على تمويل مرن وفعال من حيث التكلفة للمعدات. الهدف الأساسي للمؤجر هو إنشاء معاملة إيجار مربحة. بمجرد أن يكون التخلف عن السداد وشيكًا ، تتغير الاهتمامات الأساسية لكلا الطرفين. أنت الآن تركز على اتخاذ إجراءات لضمان البقاء ، بينما يسعى المؤجر للحماية واسترداد استثمار الإيجار. ومع ذلك ، من المهم جدًا أن تقدر مخاوف المؤجر عندما تخطط للتعافي وعند التواصل مع المؤجر.
كخطوة أولى ، يجب عليك إخطار المؤجر عندما يبدو أن التخلف عن السداد أمر لا مفر منه. لا أحد يريد أن يصاب بالصدمة بسبب جنوح غير مفسر باعتباره أول مؤشر على وجود مشكلة. سيقدر معظم المؤجرين صراحتك الصريحة في تنبيههم. كن مستعدًا لتقديم شرح لسبب مشكلة الدفع ، وحسابًا مفصلاً للوضع المالي لشركتك ، وخطتك لتصحيح الموقف. إذا كنت قادرًا على إنشاء توقعات مالية ، فستثبت أنها مفيدة في إقناع المؤجر للسماح لك بتنفيذ خطة الاسترداد الخاصة بك.
حاول أن تظل ملتزمًا بجميع الشروط والأحكام الأخرى لعقد الإيجار. سيقدر معظم المؤجرين مثابرتك في الالتزام بشروط الإيجار الأخرى ، خاصة تلك التي تتطلب معلومات مالية دورية. التحديثات المتكررة ستمنح المؤجر الثقة بأنك تتعاون معه وتعمل معه.
إذا كان ذلك مناسبًا ، فاقترح تخفيضًا في الإيجار بمبلغ ولمدة تمنحك فرصة للتعافي. تذكر أن المؤجر مهتم بشكل أساسي بكيفية سداد عقد الإيجار وكيف سيدرك فائدة الصفقة التي تم التفاوض عليها في بداية عقد الإيجار. ثانياً ، إنه قلق بشأن وضعه الإضافي. الآن بعد أن ظهرت مشكلة ، سيريد الحماية من خسارة الصفقة إذا فشلت شركتك أو إذا أصبحت استعادة المعدات ضرورية. قدم توقعات للتدفق النقدي لإظهار كيف ستتعافى شركتك ومتى ستتمكن من استئناف سداد مدفوعات الإيجار بالكامل.
إذا كان ذلك ممكنًا ، كن مستعدًا لتقديم تحسينات ائتمانية وزيادة معدل الإيجار لإغراء المؤجر لاستيعابك. تهدف التعزيزات الائتمانية إلى جعل المؤجر يشعر بمزيد من الأمان لأنه سيستعيد استثماره. يمكنك تقديم ضمانات إضافية أو ضمان شخصي أو تعهد بمخزون أو أوراق مالية أخرى كتعزيزات ائتمانية. لتعويض المؤجر عن المخاطر الإضافية للمعاملة المتعثرة ، قم بتقديم تعديل للسعر. يمكن أن يتم تعديل السعر عن طريق تمديد فترة الإيجار ، أو تصعيد الإيجار بعد استئناف المدفوعات ، أو إصدار مذكرات لشراء الأسهم في شركتك.
إذا لم تتمكن من تحديد المدة المحتملة للتخلف ، فيجب أن تطلب فترة قصيرة نسبيًا من الدفعات الأقل حتى تتمكن من تقييم الموقف بشكل أفضل. كن مستعدًا للتفاوض على طول الفترة ومقدار المدفوعات المخفضة وتحسينات الائتمان.
إذا كان الوضع الافتراضي يبدو غير قابل للشفاء بشكل ميؤوس منه ، فيمكنك المتابعة بعدد من الطرق. يمكنك: 1) عرض إعادة المعدات إلى المؤجر ودفع رصيد الإيجار على مدى فترة طويلة ؛ 2) عرض العثور على ترتيب إيجار من الباطن مناسب للمعدات ؛ أو 3) معرفة ما إذا كان المؤجر سيسمح لك بالاحتفاظ بالمعدات وإجراء مدفوعات مخفضة على أساس شهري حتى تتمكن أنت أو المؤجر من إعادة تسويق المعدات. إذا فشل كل شيء آخر في التوصل إلى حل مقبول مع المؤجر ، فقد يكون الوقت قد حان لتدخل محامٍ ماهر.
إذا كنت قادرًا على الوصول إلى حل مقبول للطرفين ، فقد يطلب بعض المؤجرين اتفاقية تحمل رسمية تغطي التفاهم الجديد. يمكن أن تتخذ هذه الاتفاقيات شكل خطاب تفاهم غير رسمي أو اتفاقية قانونية واسعة النطاق. قد يعتمد نموذج الاتفاقية على حجم المعاملة وتفضيل المؤجر. يتوقع معظم المؤجرين في نهاية المطاف أن يتم تعويضهم عن التحمل من خلال رسوم التحمل لمرة واحدة ، وعقوبة الإيجار ص